Samfällighetsförening - ekonomisk förvaltning

Samfällighetsförening - SFF - eller gemensamhetsanläggning?

Redisa jobbar även med ekonomisk förvaltning av samfällighetsföreningar - SFF.

Samfälligheter är egendom (anläggningar, ytor och rättigheter) som ägs av flera fastigheter/föreningar gemensamt. 

Man skiljer mellan: 

• gemensamma anläggningssamfälligheter (gemensamhetsanläggningar, GA-anläggningar), t.ex. parkeringsplats, garage, väg, lekplats, bredband och anläggning för vatten/avlopp

• marksamfälligheter, dvs. areal som ägs gemensamt av flera fastigheter

• övriga samfälligheter, t.ex. rättighetssamfälligheter.

Flera lagar reglerar samfälligheter, en av dessa är Lagen om förvaltning av samfälligheter.

En samfällighet kan förvaltas på två sätt, genom

• delägarförvaltning som innebär att delägarna själva sköter förvaltningen

• samfällighetsförening som innebär att en egen juridisk person - som har egna stadgar, föreningsstämmor och styrelser - sköter förvaltningen. 

Väldigt många samfällighetsföreningar har en ekonomisk förvaltare som avlastar styrelsen.

Samfälligheten är inte ett eget skattesubjekt, den beskattas genom

• föreningsbeskattning

• delägarbeskattning.

Vem som ska beskattas beror på

• typ av samfällighet

• typ av delägarfastighet

• vem som förvaltar samfälligheten

• vem som är ägare till delägarfastigheterna.

Mer om samfälligheter samt skatterättsliga aspekter för sådana finns att läsa på Skatteverket.